Адвокат

11 окт., 23:06

Газеты любят писать о том, что «погорячее» и будоражит умы граждан. При этом не несут ответственности за подобные «консультации».
Лучше почитать договор с ЖЭКом. В нем ответы на все Ваши вопросы.
Разорвать договор с ЖЭКом нельзя, не заключив другой. Многоквартирный дом и общие коммуникации необходимо содержать (это и трубы с газом, другие трубы вне границ Вашей квартиры, и многое другое). В целях Вашей же безопасности. Весь этот комплекс (дом с коммуникациями) содержит тот, на чьем балансе он состоит (так как и дом в целом, и общие коммуникации являются общими, то договор на их обслуживание соответствующие организации могут заключить только с балансодержателем). Таким балансодержателем может быть или ЖЭК, или ОСМД.
Можно требовать исключения из договора тех услуг, которые не предоставляются (при условии, что они не являются необходимыми). Можно требовать перерасчета в связи с непредоставлением услуг – сначала акт-претензия, после – суд. Не путайте с возвратом денег за самостоятельный ремонт. Речь идет только о перерасчете (исключении из стоимости на содержание дома стоимости услуг по содержанию крыши за период, в котором услуги по содержанию крыши не оказывались, с последующим уменьшением квартплаты на полученную сумму (она может не совпадать с потраченной Вами суммой на ремонт).
Если представители ЖЭКа не хотят подписывать акт-претензию, то его могут подписать три жильца. Требовать у ЖЭКа компенсировать расходы на ремонт можно только при наличии согласия ЖЭКа на проведение этого ремонта и зачета за непредоставленные услуги. Но мало какие ЖЭКи добовольно дают такое согласие.
Заставить ЖЭК выполнить условия договора на обслуживание можно путем писания жалоб в различные органы (требуются навыки писания жалоб, усидчивость и терпение, т.к. процедура может занять несколько лет) либо путем обращения в суд с иском об обязании выполнить обязательства по договору. Следует иметь в виду, что решение суда в Вашу пользу не гарантирует проведения ремонта и может остаться лишь еще одним поводом для написания жалоб – уже о неисполнении решения суда (начальник ЖЭКа при этом будет давать отписки об отсутствии средств).
Вернуть деньги, если самостоятельно отремонтируете, можно в судебном порядке. Решение суда зависит от подготовки к судебному разбирательству. Правильно составленный акт-претензия, желательны экспертиза состояния крыши, проведенная организацией, которая имеет лицензию (надо подтвердить, что крыша нуждалась в ремонте и ремонте на определенную суму). Нужно почитать договор с ЖЭКом. Подробностей в каждом отдельном случае много. Поэтому судебная практика неоднозначна. Хорошо бы обратиться к адвокату.
Если не можете оплачивать услуги адвоката, то посмотрите сами судебную практику по этому вопросу (поможет определиться с обоснованием иска).
Судебные решения находятся здесь:
http://reyestr.court.gov.ua/
Поисковые слова можете вносить самые разные, относящиеся к Вашей теме. Можно найти практику по Вашему региону.
По словам «зобов'язання відповідача провести ремонт покрівлі» найдено более 500 решений.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/14942664
здесь иск удовлетворен
http://reyestr.court.gov.ua/Review/17669990
а здесь нет.