2009.07.06 / О предоставлении ответа относительно порядка налогообложения операций по безвозмездной передаче субъектами хозяйствования - застройщиками части квартир и инженерных сооружений на баланс местных советов

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ

П И С Ь М О

12.05.2009 N 9679/7/16-1517-10

О предоставлении ответа

Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела письмо <...> относительно порядка налогообложения операций по безвозмездной передаче субъектами хозяйствования - застройщиками части квартир и инженерных сооружений на баланс местных советов и сообщает.

В соответствии с подпунктом 3.2.9 пункта 3.2 статьи 3 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" (далее - Закон) не являются объектом налогообложения операции по безвозмездной передаче в государственную собственность или коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов или в их совместную собственность объектов всех форм собственности, которые находятся на балансе одного налогоплательщика и передаются на баланс другого налогоплательщика, если такие операции осуществляются по решениям Кабинета Министров Украины, центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, принятым в рамках их полномочий.

Это положение, в частности, распространяется на операции по безвозмездной передаче неприватизированных объектов жилищного фонда (включая места общего пользования и придомовые постройки и сооружения), а также объектов социальной инфраструктуры (в том числе объектов их незавершенного строительства) с баланса налогоплательщика на баланс юридического лица, имущество которого находится в государственной или коммунальной собственности, или непосредственно на баланс соответствующего местного совета.

Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое находится в общегосударственной, республиканской (Автономной Республики Крым) и коммунальной собственности, в пользу физических и негосударственных юридических лиц.

Вновь построенные квартиры и инженерные сооружения, которые по решению местных органов власти безвозмездно передаются застройщиками на баланс местных советов, не относятся к неприватизированным объектам жилищного фонда, а потому на них не распространяются нормы, определенные подпунктом 3.2.9 пункта 3.2 статьи 3 Закона.

Что касается применения норм подпункта 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона к операциям по передаче застройщиками части квартир в жилых домах и инженерных сооружений на баланс местных советов, то необходимо учитывать, что в понимании Закона такая передача по своей сути является первой поставкой (поставка услуг по сооружению такого жилья) и подлежит обложению НДС по ставке 20% с определением базы налогообложения исходя из их экспертной оценки.

Таким образом, в случае безвозмездной передачи части квартир в жилых домах и инженерных сооружений на баланс местных советов застройщик начисляет налог на добавленную стоимость по ставке 20%.

Заместитель Председателя С.Чекашкин